¿Comprar una Obra Nueva o una Vivienda de Segunda Mano?

Si estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca o en cualquier parte de España, una de las primeras decisiones importantes es elegir entre una propiedad de obra nueva (obra nueva) o una vivienda de reventa (segunda mano).

Ambas opciones tienen ventajas únicas, y la mejor elección dependerá de tu estilo de vida, presupuesto y objetivos de inversión.
En esta guía te explicamos las diferencias clave, los pros y contras, y qué tipo de comprador encaja mejor con cada opción.

¿Qué es una vivienda de obra nueva?

Una propiedad de obra nueva es:

• Una vivienda recién construida por un promotor
• Parte de una urbanización moderna
• Vendida directamente por el promotor (sobre plano o finalizada)

Cumple con las normativas actuales de eficiencia energética, aislamiento y diseño moderno.

¿Qué es una vivienda de segunda mano?

Una propiedad de segunda mano es:

• Una vivienda previamente habitada
• Vendida por el propietario actual
• Ubicada en barrios consolidados o zonas céntricas

Suele ofrecer más personalidad y, en muchos casos, mejor precio.

Obra nueva vs. segunda mano: diferencias clave

1. Precio y valor

Obra nueva

✔ Precio más alto
✔ Menores gastos energéticos
✔ IVA (10%) en lugar del ITP
✔ Pago por fases si está en construcción

Segunda mano

✔ Mejor precio por m²
✔ Mayor margen de negociación
✔ Se paga ITP (6–10%), a menudo más barato
✔ Disponibilidad inmediata

2. Estado y mantenimiento

Obra nueva

✔ Todo a estrenar
✔ Diseños modernos y buen aislamiento
✔ Menos riesgo de problemas ocultos
✔ Garantía del promotor (10 años en estructura)

Segunda mano

✔ Estado variable — algunas requieren reformas
✔ Posibles instalaciones antiguas
✔ Mucho carácter y construcción sólida
✔ Gran potencial de revalorización si se reforma

3. Ubicación

Obra nueva

✔ Urbanizaciones nuevas o áreas en expansión
✔ Zonas con piscina, gimnasio, jardines
✔ Menos disponibles en zonas céntricas

Segunda mano

✔ Barrios establecidos y mejor ubicados
✔ Cerca de servicios, colegios y comercios
✔ Parcelas más amplias y mejores orientaciones

4. Proceso de compra

Obra nueva

✔ Pagos por etapas
✔ Entrega entre meses y 2 años
✔ Más documentación (garantías, avales bancarios)

Segunda mano

✔ Proceso más rápido (4–8 semanas)
✔ Entrada inmediata
✔ Documentación más sencilla

5. Inversión y alquiler

Obra nueva

✔ Atractiva para alquiler vacacional
✔ Tarifas de alquiler más altas
✔ Demanda creciente por eficiencia energética

Segunda mano

✔ Excelente para alquiler a largo plazo
✔ Renovaciones pueden aumentar el valor
✔ Menor inversión inicial → mayor rentabilidad bruta

¿Quién debería comprar obra nueva?

Ideal para quienes quieren:

• Vivienda moderna
• Bajo mantenimiento
• Eficiencia energética
• Garantías
• Alto atractivo turístico para alquiler

¿Quién debería comprar segunda mano?

Ideal para quienes buscan:

• Ubicación consolidada
• Más espacio y personalidad
• Buena relación calidad-precio
• Oportunidad de reforma

Conclusión

Ambas opciones son excelentes según tus prioridades.
En Marmax Realty te ayudamos a comparar propiedades reales para que tomes la mejor decisión.